李x彦与张x花、李x海房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
案 由房屋买卖合同纠纷案 号（2018）豫0523民初1268号
河南省汤阴县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）豫0523民初1268号
原告：李x彦，女，1970年9月11日出生，汉族，居民，住汤阴县。
委托诉讼代理人：申思，河南大然律师事务所律师。
被告：张x花，女，1964年6月1日出生，汉族，居民，住汤阴县。
被告：李x海，男，1965年7月25日出生，汉族，居民，住汤阴县。
原告李x彦与被告张x花、李x海房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，适用简易程序公开开庭审理了本案，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，再次公开开庭进行了审理。原告李x彦的委托诉讼代理人申思到庭参加诉讼，被告张x花、李x海经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李x彦向本院提起诉讼请求：1.判令二被告协助原告办理房屋过户手续并立即交付房屋；2.判令二被告向原告支付违约金1万元；3.本案诉讼费由二被告负担。事实与理由：2017年2月18日，二被告与原告签订《房屋买卖协议》一份，二被告将位于汤阴县城关镇东武路西南五巷5排4号房屋（房产证号：汤阴房权证城关镇字第××号、建筑面积89.76平方米），以18万元的价格出售给原告。原告于当日将18万元购房款以现金形式交付二被告，二被告当日向原告出具了房款收到条。根据《房屋买卖协议》第五条约定，二被告应当在合同签订后10个月内协助原告办理房屋过户手续，并于2017年12月18日将房屋交付原告使用。但期限届满后，二被告未交付原告房屋，也不协助原告办理房屋产权过户手续。二被告的行为已构成违约，根据《房屋买卖协议》第七条的规定，二被告应支付违约金，但鉴于双方约定的违约金过高，原告仅要求二被告支付违约金1万元。
被告张x花、李x海未作答辩。
本院经审理认定事实如下：二被告系夫妻关系，于2014年12月10日登记结婚。案涉房产位于汤阴县城关××西南××号，产权证号为汤阴房权证城关镇字第××号，产权登记时间为2014年12月22日，层数2层、建筑面积89.76平方米，登记所有权人为张x花。2017年2月18日，原告与二被告签订房屋买卖协议，约定二被告将案涉房屋卖于原告，房屋价款为18万元，支付方式为一次性支付，并约定于签订合同后10个月内办理房屋过户手续，所需相关税费由原告承担，二被告于2017年12月18日将房屋腾空交付给原告，若任何一方违反协议约定应支付对方由此交易造成的损失（包括但不限于约定的违约金），违约金为10万元。协议签订当日，二被告向原告出具收到房款现金18万元的收到条一份。
本院认为：被告张x花系案涉房产登记所有权人，有权对房屋进行处分。二被告与原告签订的《房屋买卖协议》，内容不违反法律法规强制性规定，合法有效，双方均应诚实守信、全面履行合同义务。二被告于合同签订当日向原告出具收到条，注明其二人收到原告支付的房款现金18万元，与《房屋买卖协议》所约定的房款支付方式一致，可证明二被告已收到全额房款。双方约定的办理过户手续及房屋交付的期限已届满，原告要求二被告协助办理案涉房屋过户手续并交付房屋，符合双方的约定及法律规定，本院予以支持。二被告未按合同约定履行义务，构成违约，应向原告支付违约金，原告诉请1万元，不超双方对违约金的约定，亦符合法律规定，本院予以支持。二被告经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃答辩、质证的权利，依法缺席判决。按照《中华人民共和国物权法》第三十九条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张x花、李x海将位于汤阴县城关镇东武路西南5巷5排4号房屋（房产证号：汤阴县房权证城关镇字第××号）交付给原告李x彦，并协助原告李x彦将该房屋权属变更登记至原告李x彦名下；
二、被告张x花、李x海给付原告李x彦违约金10000元；
上述第一、二项判决条款，限于本判决生效后二十日内履行完毕。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费100元，由被告张x花、李x海负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并提交副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。
审 判 长
马x明
人民陪审员
李x国
人民陪审员
郑 x
二〇一八年八月九日
书 记 员
刘 x
